La Comisión de Vivienda inició la discusión del proyecto que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones en materia de medidas de seguridad en departamentos, para prevenir accidentes (boletines refundidos 12.461 y 15.682).
La iniciativa busca establecer el uso obligatorio de mallas de seguridad en ventanas y balcones de departamentos habitados por menores de 12 años, con la finalidad de prevenir y evitar las caídas involuntarias desde las alturas.
En la sesión expusieron el contenido del proyecto las representantes del Ministerio de Vivienda, Jeannette Tapia, asesora jurídica, y Doris González, secretaria ejecutiva de Condominios (ver presentación).
Al respecto, informaron que recoge la necesidad de hacerse cargo de una problemática social que afecta a las familias residentes en edificios, estén o no estos en condominios.
Así como, la inquietud para detallar las responsabilidades asociadas a la obligación de instalar las mallas y los plazos para cumplir con la norma.
Junto con ello, la opción de evaluar el establecimiento de responsabilidades civiles y penales al sujeto obligado por la norma, así como a las personas que tienen la obligación de cuidar a menores de edad.
Compra en verde
La comisión también continúo la discusión general del proyecto que modifica la misma ley, esta vez en materia de proteger al promitente comprador de inmuebles (boletín 16.793).
La iniciativa busca corregir problemas prácticos en la aplicación del artículo 138 bis, referido a las garantías que, por ejemplo, las inmobiliarias o vendedores deben caucionar en favor del comprador que adelante una parte o todo el pago.
Sobre la materia, el director del Servicio Nacional del Consumidor, Andrés Herrera, informó a la comisión que, desde el 2019 al primer semestre del 2024, el Sernac ha recibido 3.790 reclamos relacionados con contratos de promesa de compraventa.
En su presentación destacó que el 93% de los reclamos se refieren a problemas de ejecución contractual. Es decir, por incumplimiento de las condiciones establecidas en dichos contratos, dificultades para poner término al contrato, retardos en la entrega, términos unilaterales de los contratos y cláusulas abusivas, entre otros.
Sobre el proyecto, Herrera valoró el avance que propone al establecer un plazo para la celebración del contrato definitivo. “La regulación civil sobre el contrato de promesa es insuficiente frente a la disparidad de negociación en la estipulación de los contratos de adhesión”, puntualizó.
Comisión para el Mercado Financiero
Por su parte, la presidenta de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), Solange Berstein, señaló que durante el 2023 recibieron 20.883 reclamos por seguros, de los cuales solo 47 estuvieron referidos a este tipo de pólizas. “A junio de 2024, los reclamos recibidos fueron 10.528, de los cuales 44 de ellos corresponden a pólizas de venta en verde.
Berstein afirmó que para dar certeza al prominente comprador se podría establecer un plazo máximo para el cumplimiento de la promesa que opere por defecto. “Dejando abierta la posibilidad de que se establezca otro que las partes determinen”, afirmó.
Además, sostuvo, que la efectividad de la cobertura de un seguro requiere de una cabal comprensión del alcance de la póliza y del procedimiento a seguir en caso de siniestro por parte del asegurado.
