Listo para su discusión y votación en Sala quedó el proyecto que modifica la ley de copropiedad inmobiliaria luego de su respaldo por unanimidad en la Comisión de Vivienda. La propuesta legal (boletín 17.326) establece dos excepciones a la aplicación de la citada ley, en materia de estacionamientos y número de unidades habitacionales en los proyectos de condominios de viviendas de interés público, que se encuentren en desarrollo o estado de avance.
En sus fundamentos, el texto precisa que ciertas modificaciones a la ley de copropiedad tendrán un impacto considerable en la materialización de proyectos habitacionales con financiamiento público, en distintas regiones del país.
Se trata del artículo 60, que dispone que los condominios de interés público deberán contemplar, al menos, un estacionamiento para automóvil por cada unidad destinada a vivienda. Esto será exigible para los proyectos que soliciten permisos de edificación a partir del 1 de enero de 2025. Asimismo, el artículo 70 dispone que los condominios de viviendas sociales deberán tener un número máximo de 160 unidades habitacionales, a partir del 1 de enero de 2024.
El proyecto en trámite recalca que esta regulación afectará particularmente a megaproyectos planificados bajo normativas anteriores y obligará a la elaboración de soluciones para abordar este tipo de proyectos, sobre todo en las regiones de Arica y Parinacota, Antofagasta y Metropolitana. Lo anterior debido a que, en total en estas zonas, casi 11 mil viviendas se encuentran afectadas.
Excepciones propuestas
De este modo, el proyecto precisa exceptuar de la aplicación de ambas normas a los proyectos de condominios que cuenten con subsidio ya asignado, hayan sido calificados por el servicio regional de vivienda y urbanización o hubieran ingresado a dicho servicio para su evaluación.
Lo propio, si las edificaciones cuentan con anteproyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales o ya están ingresados a dicha repartición municipal para la aprobación de su anteproyecto o el otorgamiento de permiso de edificación.
En el caso específico de los estacionamientos, se dispone que los proyectos deberán contemplar la cantidad de estacionamientos para automóviles requerida conforme al plan regulador respectivo, pudiendo rebajarse hasta en un 50%, según lo defina el arquitecto autor del proyecto.
La iniciativa se encuentra en primer trámite constitucional e informará el texto en Sala el diputado y autor de la moción, Tomás Hirsch (PAH).
